Zastupování pronajímatelů

Očekávaná návratnost investice není jen o pronájmu volných kanceláří...

Jako výhradní zástupce pronajímatele bude JLL odpovědná za:

• poradenství ve fázi návrhu,
• přípravu a implementaci marketingové strategie,
• poradenství ve fázi přípravy marketingových materiálů (brožury, letáky, prezentace atd.),
• přípravu leasingové strategie (k určení nejlepšího mixu nájemců a leasingových podmínek),
• poradenství ve fázi přípravy nájemní smlouvy a přípravy dalších potřebných dokumentů,
• identifikace potenciálních nájemců a jejich finančních a leasingových očekávání,
• poradenství během fáze pronájmu,
• prezentace investice ve fázi pronájmu
• každodenní spolupráce s dalšími leasingovými společnostmi,
• spolupráce s architekty,
• pomoc při vyjednávání nájemní smlouvy,
• koordinace a pomoc v průběhu celého procesu jednání.

Naše úsilí v komercializaci vaší nemovitosti se neomezuje pouze na Prahu, ale na celou republiku a kanceláře po celém světě, kde máme kontakty s různými potenciálními nájemci.

Ať už jste investor, developer, institucionální investor nebo organizace ve veřejném sektoru, do vašich aktiv přineseme strategický a proaktivní leasingový přístup.

Výzkum trhu

V rámci dynamického realitního trhu je přístup ke spolehlivým a přesným informacím - včetně aktuální znalosti trendů na trhu nemovitostí (nabídka, poptávka a výkon) - zásadní pro kvalitní rozhodování o nemovitostech.

Služby výzkumu a poradenství JLL lze považovat za přidanou hodnotu pro developery i investory. Mezi naše služby tohoto charakteru patří:

• Zprávy o studii proveditelnosti - hodnocení brownfield i greenfield lokalit
• Analýzy nejlepšího využití - poradenství ohledně možných scénářů
• Analýza trhu (všechna odvětví a mezisektorová odvětví)
• Analýza nájemních podmínek
• Analýza konkurence - stávající i budoucí
• Analýza tržních příležitostí
• Prognózy trhu (všechny sektory a mezisektorově)
• Strategické poradenství - jak pro veřejné subjekty, tak pro soukromé firmy
• GIS (Geografický informační systém) - Inteligentní mapovací nástroje, jako jsou Heat mapy, Catchment mapy, mapy nabídky a konkurence, Drivetime analýzy, virtuání prohlídky trhu a mnoho dalšího (ve všech sektorech)

Specializovaný výzkumný tým JLL přináší odborné znalosti a hloubkovou analýzu nemovitostního trhu v regionu, aby pomohl a informoval developery a investory, správce fondů a věřitele, pronajímatele a nájemce. Naše služby zahrnují sběr a analýzu dat, studie trhu, předpovědi nabídky a poptávky, na míru šitou analýzu specifických sektorů, oblastí nebo témat.

Projektové a vývojové služby

Definování a optimalizace standardů fit-outu budovy:

• Zastupování vlastníka před nájemci s ohledem na všechny technické záležitosti během procesu nabídky a uzavírání pronájmu
• Prostorové plánování, definice rozsahu práce a odhady nákladů
• zadávání zakázek, optimalizace nákladů
• Povolení, řízení projektů a řízení výstavby
• Předání prostor

Údržba a renovace nemovitostí:

• technické průzkumy nemovitostí, příprava CAPEX rozpočtů
• technické poradenství a příprava plánu zlepšení
• Kompletní služby řízení projektů včetně: programování, technické podpory a koncepčního plánování, zadávání veřejných zakázek a řízení staveb (od malého rozsahu až po kompletní renovace)

Služby v oblasti energetiky a udržitelnosti:

• Hodnocení LEED®, BREEAM a WELL Gap pro nové stavby, stávající budovy a komerční interiéry
• Certifikace a poradenství LEED®, BREEAM a WELL pro novou výstavbu, stávající budovy a komerční interiéry
• Produktová doporučení a strategie pro ekologické stavby
• Posuzování životního cyklu
• Energetická hodnocení včetně monitorování energie a uvádění do provozu HVAC