Zvyšte hodnotu svých aktiv umístěním, které odpovídá poptávce na trhu
Zastupování pronajímatelů
Očekávaná návratnost investice není jen o pronájmu volných kanceláří...
Jako výhradní zástupce pronajímatele bude JLL odpovědná za:
- poradenství ve fázi návrhu,
- přípravu a implementaci marketingové strategie,
- poradenství ve fázi přípravy marketingových materiálů (brožury, letáky, prezentace atd.),
- přípravu leasingové strategie (k určení nejlepšího mixu nájemců a leasingových podmínek),
- poradenství ve fázi přípravy nájemní smlouvy a přípravy dalších potřebných dokumentů,
- identifikace potenciálních nájemců a jejich finančních a leasingových očekávání,
- poradenství během fáze pronájmu,
- prezentace investice ve fázi pronájmu
- každodenní spolupráce s dalšími leasingovými společnostmi,
- spolupráce s architekty,
- pomoc při vyjednávání nájemní smlouvy,
- koordinace a pomoc v průběhu celého procesu jednání.
Naše úsilí v komercializaci vaší nemovitosti se neomezuje pouze na Prahu, ale na celou republiku a kanceláře po celém světě, kde máme kontakty s různými potenciálními nájemci.
Ať už jste investor, developer, institucionální investor nebo organizace ve veřejném sektoru, do vašich aktiv přineseme strategický a proaktivní leasingový přístup.
Výzkum trhu
V rámci dynamického realitního trhu je přístup ke spolehlivým a přesným informacím - včetně aktuální znalosti trendů na trhu nemovitostí (nabídka, poptávka a výkon) - zásadní pro kvalitní rozhodování o nemovitostech.
Služby výzkumu a poradenství JLL lze považovat za přidanou hodnotu pro developery i investory. Mezi naše služby tohoto charakteru patří:
- Zprávy o studii proveditelnosti - hodnocení brownfield i greenfield lokalit
- Analýzy nejlepšího využití - poradenství ohledně možných scénářů
- Analýza trhu (všechna odvětví a mezisektorová odvětví)
- Analýza nájemních podmínek
- Analýza konkurence - stávající i budoucí
- Analýza tržních příležitostí
- Prognózy trhu (všechny sektory a mezisektorově)
- Strategické poradenství - jak pro veřejné subjekty, tak pro soukromé firmy
- GIS (Geografický informační systém) - Inteligentní mapovací nástroje, jako jsou Heat mapy, Catchment mapy, mapy nabídky a konkurence, Drivetime analýzy, virtuání prohlídky trhu a mnoho dalšího (ve všech sektorech)
Specializovaný výzkumný tým JLL přináší odborné znalosti a hloubkovou analýzu nemovitostního trhu v regionu, aby pomohl a informoval developery a investory, správce fondů a věřitele, pronajímatele a nájemce. Naše služby zahrnují sběr a analýzu dat, studie trhu, předpovědi nabídky a poptávky, na míru šitou analýzu specifických sektorů, oblastí nebo témat.
Projektové a vývojové služby
Definování a optimalizace standardů fit-outu budovy:
- Zastupování vlastníka před nájemci s ohledem na všechny technické záležitosti během procesu nabídky a uzavírání pronájmu
- Prostorové plánování, definice rozsahu práce a odhady nákladů
- zadávání zakázek, optimalizace nákladů
- Povolení, řízení projektů a řízení výstavby
- Předání prostor
Údržba a renovace nemovitostí:
- technické průzkumy nemovitostí, příprava CAPEX rozpočtů
- technické poradenství a příprava plánu zlepšení
- Kompletní služby řízení projektů včetně: programování, technické podpory a koncepčního plánování, zadávání veřejných zakázek a řízení staveb (od malého rozsahu až po kompletní renovace)
Služby v oblasti energetiky a udržitelnosti:
- Hodnocení LEED®, BREEAM a WELL Gap pro nové stavby, stávající budovy a komerční interiéry
- Certifikace a poradenství LEED®, BREEAM a WELL pro novou výstavbu, stávající budovy a komerční interiéry
- Produktová doporučení a strategie pro ekologické stavby
- Posuzování životního cyklu
- Energetická hodnocení včetně monitorování energie a uvádění do provozu HVAC